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  上世紀(jì)90年代，由于受當(dāng)時經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平所限，我市興建了大量步梯房住宅。隨著時間的推移，人的年齡增長，現(xiàn)住在高層的居民，每天都要經(jīng)歷爬樓的日子，特別是老弱病殘者，拄著拐杖上下樓，拖著病體爬樓梯，生活極為不便。因此，舊樓加裝電梯是非常必要且行之有效的辦法。

 

（爺爺心里苦，但爺爺不說）

 

（看到這一幕，藍(lán)瘦、香菇）

    目前，我市舊樓加裝電梯的現(xiàn)狀如何？申請加裝電梯需要哪些流程？無法加裝電梯的難題在哪里？對此，小編進(jìn)行了深入調(diào)查和采訪，一起隨我來看看吧！

    1.我市目前為止加裝電梯情況

    小編從梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站了解到，截止到目前我市關(guān)于加裝電梯申請審批公示的已有近300家。

梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局加裝電梯數(shù)據(jù)

 

 

梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局增設(shè)電梯數(shù)據(jù)

    案例展示（我和我的小伙伴們都驚呆了）

運(yùn)新村，2016年完工

 

 

鴻都雅苑，2016.9月完工

 

 

殘聯(lián)A棟

 

和興園

    根據(jù)現(xiàn)有的舊樓數(shù)量以及市民的需求度，今年的加裝電梯量將達(dá)到新高度，并且未來將實(shí)現(xiàn)逐年遞增。

    2.我市制定的加裝電梯政策法規(guī)（給力）

    據(jù)小編了解，早在2015年，梅州市人民政府就已經(jīng)制定《梅州市市轄區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定（試行）》（以下簡稱《規(guī)定》）

    《規(guī)定》中明確說明，既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)充分聽取增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。同時規(guī)定，增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的所有業(yè)主同意；影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的，應(yīng)與受影響相鄰業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致意見。

    3.加裝電梯審批流程

    從協(xié)商到辦理產(chǎn)權(quán)登記，大致可分為4個步驟：

    1、業(yè)主協(xié)商同意增設(shè)電梯，滿足“兩個三分之二”的要求，按要求進(jìn)行公示；

    2、辦理規(guī)劃、建設(shè)施工等手續(xù)；

    3、動工建設(shè)，安裝電梯；

    4、竣工驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)登記。

    其中，對于已經(jīng)預(yù)留電梯井的，不需要規(guī)劃審批手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)；工程投資額小于30萬元的，不需要辦理建設(shè)工程施工許可證。

    4.項(xiàng)目實(shí)施中的難題及解決方案

    難題一：資金問題（壓力山大）

    小編就此采訪了麗能電梯公司負(fù)責(zé)人吳麗娜，她表示目前梅州市場上，加裝一部電梯大約需要花費(fèi)43-55萬元不等，根據(jù)現(xiàn)場施工難度而定。

    同時，免費(fèi)提供一年的電梯后期保養(yǎng)維修費(fèi)用。一年后維修保養(yǎng)費(fèi)用則以質(zhì)監(jiān)局要求來定價(jià)，8層以下的電梯300元/月,每月維保兩次。一年保險(xiǎn)費(fèi)100元，年檢費(fèi)用1500元左右（交付給質(zhì)監(jiān)局）。

    而樓房中有些住戶收入偏低，若出資額超出底線，則出資存在壓力，導(dǎo)致資金籌集難。

    解決方案

    1、由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定。目前費(fèi)用分?jǐn)偟拇蟛糠肿龇ǎ扇〉氖侵饘釉黾淤M(fèi)用的做法。以普通8層為例，二樓不用出錢，再除去不愿安裝的住戶，其余住戶分?jǐn)偅凑彰繉釉黾右蝗f元的遞增方式，樓層越高費(fèi)用越高。

    2、業(yè)主可以申請?zhí)崛∽》抗e金；

 

加裝電梯提取公積金辦理資料

 

    3、原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位(不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位)出資；

    4、社會投資等其他合法資金來源。

    5、財(cái)政補(bǔ)貼（夢想還是要有的，萬一實(shí)現(xiàn)了呢）。作為公益性的民生工程，可參照國內(nèi)其他城市做法，享受政府在規(guī)劃報(bào)建、項(xiàng)目審批、稅務(wù)等方面的補(bǔ)貼政策，盡量降低工程造價(jià)。

    參考一：《南京市既有住宅增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼通知》

    補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：住宅樓為七層及七層以上20萬元/臺、六層18萬元/臺、五層16萬元/臺、四層14萬元/臺。補(bǔ)貼資金由市、區(qū)財(cái)政各承擔(dān)50%。

    參考二：《寶安區(qū)老舊電梯更新資金管理暫行辦法》

    補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：符合條件且按照本辦法實(shí)施電梯更新的，給予新電梯設(shè)備價(jià)格45%（不含電梯安裝和裝修、裝飾費(fèi)用）的資金補(bǔ)助，每部電梯補(bǔ)助資金不超過15萬元。

    難題二：意見不一致（元芳，你怎么看？）

    1、覺得分?jǐn)偝鲑Y額大，超出經(jīng)濟(jì)能力范圍；

    2、擔(dān)心影響低層住戶通風(fēng)采光；

    3、擔(dān)心占用公攤面積，影響消防通道；

    4、覺得工期長。

    解決方案

    為此，小編就此問題咨詢過麗能電梯公司，從采訪中了解到加裝電梯技術(shù)并不復(fù)雜，有很多成熟的加裝案例可借鑒。占地面積小，采用觀光電梯設(shè)計(jì)，不影響低層住戶的采光，不影響消防通道，實(shí)用美觀。工期短，一般4-6個月就可以完成一座樓的電梯改造。（第一點(diǎn)解決方案可參照“難題一”中資金問題解決方案）

    難題三：缺乏牽頭者（我不當(dāng)大哥好多年）

    咨詢提議者多，正式申請加裝成功的少，無牽頭者

    解決方案

    1、政府部門應(yīng)鼓勵和支持舊樓加裝電梯項(xiàng)目，選擇具有代表性的小區(qū)先行加裝電梯，以作為示范項(xiàng)目，起到牽頭作用。

    2、成立業(yè)主工作小組，做好各住戶溝通工作。

    難題四：審批流程繁瑣，時間損耗長

    審批手續(xù)復(fù)雜繁瑣，涉及規(guī)劃、國土、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、物業(yè)辦等多個部門。（那畫面太美，我不敢看）

    解決方案

    簡化審批程序，建立綠色通道。在政務(wù)中心等地設(shè)置集中辦理的平臺，為市民舊樓裝電梯申報(bào)提供“一站式”服務(wù)。

    難題五：日常管理難（我只想靜靜）

    電梯投入運(yùn)行后除電梯公司負(fù)責(zé)維護(hù)和搶修外，還需要有管理人員和管理制度。

    解決方案

    1、業(yè)主可以共同決定直接委托有資質(zhì)的電梯公司進(jìn)行運(yùn)行管理和日常維護(hù)保養(yǎng)。

    2、選擇有品牌資質(zhì)、加裝電梯經(jīng)驗(yàn)豐富的電梯公司。品牌電梯設(shè)計(jì)先進(jìn)，注重聲譽(yù)，售后服務(wù)好。

    3、加裝智能刷卡系統(tǒng)，住戶刷卡乘坐電梯，再根據(jù)刷卡次數(shù)的多少分?jǐn)傠娰M(fèi)。

 

    5.如何選擇電梯公司

    1、選擇正規(guī)的品牌公司的產(chǎn)品，有相關(guān)資質(zhì)，避免產(chǎn)生安全隱患。

    比如：采訪中的梅州市麗能電梯工程有限公司，是廣日電梯在梅州唯一的一家總經(jīng)銷商，品牌背景和豐富的加裝電梯經(jīng)驗(yàn)。（其中廣日電梯屬中國電梯品牌）

 

 

公司資質(zhì) 

    2、各項(xiàng)安全保護(hù)裝置要絕對可靠、有相關(guān)工程案例可作保證。

    3、節(jié)能環(huán)保，運(yùn)行噪音小，小到不至于影響住戶環(huán)境受影響。（這個可以有）

    4、性價(jià)比高，性能滿足用戶使用的各項(xiàng)要求，技術(shù)先進(jìn)。價(jià)格適中，服務(wù)質(zhì)量高。

 

    上世紀(jì)90年代，由于受當(dāng)時經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平所限，我市興建了大量步梯房住宅。隨著時間的推移，人的年齡增長，現(xiàn)住在高層的居民，每天都要經(jīng)歷爬樓的日子，特別是老弱病殘者，拄著拐杖上下樓，拖著病體爬樓梯，生活極為不便。因此，舊樓加裝電梯是非常必要且行之有效的辦法。

 

（爺爺心里苦，但爺爺不說）

 

（看到這一幕，藍(lán)瘦、香菇）

    目前，我市舊樓加裝電梯的現(xiàn)狀如何？申請加裝電梯需要哪些流程？無法加裝電梯的難題在哪里？對此，小編進(jìn)行了深入調(diào)查和采訪，一起隨我來看看吧！

    1.我市目前為止加裝電梯情況

    小編從梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站了解到，截止到目前我市關(guān)于加裝電梯申請審批公示的已有近300家。

梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局加裝電梯數(shù)據(jù)

 

 

梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局增設(shè)電梯數(shù)據(jù)

    案例展示（我和我的小伙伴們都驚呆了）

運(yùn)新村，2016年完工

 

 

鴻都雅苑，2016.9月完工

 

 

 

殘聯(lián)A棟

 

和興園

    根據(jù)現(xiàn)有的舊樓數(shù)量以及市民的需求度，今年的加裝電梯量將達(dá)到新高度，并且未來將實(shí)現(xiàn)逐年遞增。

    2.我市制定的加裝電梯政策法規(guī)（給力）

    據(jù)小編了解，早在2015年，梅州市人民政府就已經(jīng)制定《梅州市市轄區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定（試行）》（以下簡稱《規(guī)定》）

    《規(guī)定》中明確說明，既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)充分聽取增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。同時規(guī)定，增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的所有業(yè)主同意；影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的，應(yīng)與受影響相鄰業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致意見。

    3.加裝電梯審批流程

    從協(xié)商到辦理產(chǎn)權(quán)登記，大致可分為4個步驟：

    1、業(yè)主協(xié)商同意增設(shè)電梯，滿足“兩個三分之二”的要求，按要求進(jìn)行公示；

    2、辦理規(guī)劃、建設(shè)施工等手續(xù)；

    3、動工建設(shè)，安裝電梯；

    4、竣工驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)登記。

    其中，對于已經(jīng)預(yù)留電梯井的，不需要規(guī)劃審批手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)；工程投資額小于30萬元的，不需要辦理建設(shè)工程施工許可證。

    4.項(xiàng)目實(shí)施中的難題及解決方案

    難題一：資金問題（壓力山大）

    小編就此采訪了麗能電梯公司負(fù)責(zé)人吳麗娜，她表示目前梅州市場上，加裝一部電梯大約需要花費(fèi)43-55萬元不等，根據(jù)現(xiàn)場施工難度而定。

    同時，免費(fèi)提供一年的電梯后期保養(yǎng)維修費(fèi)用。一年后維修保養(yǎng)費(fèi)用則以質(zhì)監(jiān)局要求來定價(jià)，8層以下的電梯300元/月,每月維保兩次。一年保險(xiǎn)費(fèi)100元，年檢費(fèi)用1500元左右（交付給質(zhì)監(jiān)局）。

    而樓房中有些住戶收入偏低，若出資額超出底線，則出資存在壓力，導(dǎo)致資金籌集難。

    解決方案

    1、由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定。目前費(fèi)用分?jǐn)偟拇蟛糠肿龇ǎ扇〉氖侵饘釉黾淤M(fèi)用的做法。以普通8層為例，二樓不用出錢，再除去不愿安裝的住戶，其余住戶分?jǐn)偅凑彰繉釉黾右蝗f元的遞增方式，樓層越高費(fèi)用越高。

    2、業(yè)主可以申請?zhí)崛∽》抗e金；

 

加裝電梯提取公積金辦理資料

 

    3、原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位(不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位)出資；

    4、社會投資等其他合法資金來源。

    5、財(cái)政補(bǔ)貼（夢想還是要有的，萬一實(shí)現(xiàn)了呢）。作為公益性的民生工程，可參照國內(nèi)其他城市做法，享受政府在規(guī)劃報(bào)建、項(xiàng)目審批、稅務(wù)等方面的補(bǔ)貼政策，盡量降低工程造價(jià)。

    參考一：《南京市既有住宅增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼通知》

    補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：住宅樓為七層及七層以上20萬元/臺、六層18萬元/臺、五層16萬元/臺、四層14萬元/臺。補(bǔ)貼資金由市、區(qū)財(cái)政各承擔(dān)50%。

    參考二：《寶安區(qū)老舊電梯更新資金管理暫行辦法》

    補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：符合條件且按照本辦法實(shí)施電梯更新的，給予新電梯設(shè)備價(jià)格45%（不含電梯安裝和裝修、裝飾費(fèi)用）的資金補(bǔ)助，每部電梯補(bǔ)助資金不超過15萬元。

    難題二：意見不一致（元芳，你怎么看？）

    1、覺得分?jǐn)偝鲑Y額大，超出經(jīng)濟(jì)能力范圍；

    2、擔(dān)心影響低層住戶通風(fēng)采光；

    3、擔(dān)心占用公攤面積，影響消防通道；

    4、覺得工期長。

    解決方案

    為此，小編就此問題咨詢過麗能電梯公司，從采訪中了解到加裝電梯技術(shù)并不復(fù)雜，有很多成熟的加裝案例可借鑒。占地面積小，采用觀光電梯設(shè)計(jì)，不影響低層住戶的采光，不影響消防通道，實(shí)用美觀。工期短，一般4-6個月就可以完成一座樓的電梯改造。（第一點(diǎn)解決方案可參照“難題一”中資金問題解決方案）

    難題三：缺乏牽頭者（我不當(dāng)大哥好多年）

    咨詢提議者多，正式申請加裝成功的少，無牽頭者

    解決方案

    1、政府部門應(yīng)鼓勵和支持舊樓加裝電梯項(xiàng)目，選擇具有代表性的小區(qū)先行加裝電梯，以作為示范項(xiàng)目，起到牽頭作用。

    2、成立業(yè)主工作小組，做好各住戶溝通工作。

    難題四：審批流程繁瑣，時間損耗長

    審批手續(xù)復(fù)雜繁瑣，涉及規(guī)劃、國土、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、物業(yè)辦等多個部門。（那畫面太美，我不敢看）

    解決方案

    簡化審批程序，建立綠色通道。在政務(wù)中心等地設(shè)置集中辦理的平臺，為市民舊樓裝電梯申報(bào)提供“一站式”服務(wù)。

    難題五：日常管理難（我只想靜靜）

    電梯投入運(yùn)行后除電梯公司負(fù)責(zé)維護(hù)和搶修外，還需要有管理人員和管理制度。

    解決方案

    1、業(yè)主可以共同決定直接委托有資質(zhì)的電梯公司進(jìn)行運(yùn)行管理和日常維護(hù)保養(yǎng)。

    2、選擇有品牌資質(zhì)、加裝電梯經(jīng)驗(yàn)豐富的電梯公司。品牌電梯設(shè)計(jì)先進(jìn)，注重聲譽(yù)，售后服務(wù)好。

    3、加裝智能刷卡系統(tǒng)，住戶刷卡乘坐電梯，再根據(jù)刷卡次數(shù)的多少分?jǐn)傠娰M(fèi)。

 

    5.如何選擇電梯公司

    1、選擇正規(guī)的品牌公司的產(chǎn)品，有相關(guān)資質(zhì)，避免產(chǎn)生安全隱患。

    比如：采訪中的梅州市麗能電梯工程有限公司，是廣日電梯在梅州唯一的一家總經(jīng)銷商，有強(qiáng)大的品牌背景和豐富的加裝電梯經(jīng)驗(yàn)。（其中廣日電梯屬中國電梯十大品牌）

 

 

公司資質(zhì) 

    2、各項(xiàng)安全保護(hù)裝置要絕對可靠、有相關(guān)工程案例可作保證。

    3、節(jié)能環(huán)保，運(yùn)行噪音小，小到不至于影響住戶環(huán)境受影響。（這個可以有）

    4、性價(jià)比高，性能滿足用戶使用的各項(xiàng)要求，技術(shù)先進(jìn)。價(jià)格適中，服務(wù)質(zhì)量高。