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    資訊動(dòng)態(tài)

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    梅州加裝電梯解決方案

    日期: 2018-04-13 16:56:23
      上世紀(jì)90年代,由于受當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平所限,我市興建了大量步梯房住宅。隨著時(shí)間的推移,人的年齡增長,現(xiàn)住在高層的居民,每天都要經(jīng)歷爬樓的日子,特別是老弱病殘者,拄著拐杖上下樓,拖著病體爬樓梯,生活極為不便。因此,舊樓加裝電梯是非常必要且行之有效的辦法。
     
    (爺爺心里苦,但爺爺不說)

     
    (看到這一幕,藍(lán)瘦、香菇)

        目前,我市舊樓加裝電梯的現(xiàn)狀如何?申請(qǐng)加裝電梯需要哪些流程?無法加裝電梯的難題在哪里?對(duì)此,小編進(jìn)行了深入調(diào)查和采訪,一起隨我來看看吧!
        1.我市目前為止加裝電梯情況
        小編從梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站了解到,截止到目前我市關(guān)于加裝電梯申請(qǐng)審批公示的已有近300家。
    梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局加裝電梯數(shù)據(jù)
     
     
    梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局增設(shè)電梯數(shù)據(jù)
        案例展示(我和我的小伙伴們都驚呆了)
    運(yùn)新村,2016年完工
     
     
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    殘聯(lián)A棟
     
    和興園
        根據(jù)現(xiàn)有的舊樓數(shù)量以及市民的需求度,今年的加裝電梯量將達(dá)到新高度,并且未來將實(shí)現(xiàn)逐年遞增。
        2.我市制定的加裝電梯政策法規(guī)(給力)
        據(jù)小編了解,早在2015年,梅州市人民政府就已經(jīng)制定《梅州市市轄區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定(試行)》(以下簡稱《規(guī)定》)
        《規(guī)定》中明確說明,既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)充分聽取增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見,并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。同時(shí)規(guī)定,增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的,應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的所有業(yè)主同意;影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的,應(yīng)與受影響相鄰業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致意見。
        3.加裝電梯審批流程
        從協(xié)商到辦理產(chǎn)權(quán)登記,大致可分為4個(gè)步驟:
        1、業(yè)主協(xié)商同意增設(shè)電梯,滿足“兩個(gè)三分之二”的要求,按要求進(jìn)行公示;
        2、辦理規(guī)劃、建設(shè)施工等手續(xù);
        3、動(dòng)工建設(shè),安裝電梯;
        4、竣工驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)登記。
        其中,對(duì)于已經(jīng)預(yù)留電梯井的,不需要規(guī)劃審批手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù);工程投資額小于30萬元的,不需要辦理建設(shè)工程施工許可證。

        4.項(xiàng)目實(shí)施中的難題及解決方案
        難題一:資金問題(壓力山大)
        小編就此采訪了麗能電梯公司負(fù)責(zé)人吳麗娜,她表示目前梅州市場(chǎng)上,加裝一部電梯大約需要花費(fèi)43-55萬元不等,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工難度而定。
        同時(shí),免費(fèi)提供一年的電梯后期保養(yǎng)維修費(fèi)用。一年后維修保養(yǎng)費(fèi)用則以質(zhì)監(jiān)局要求來定價(jià),8層以下的電梯300元/月,每月維保兩次。一年保險(xiǎn)費(fèi)100元,年檢費(fèi)用1500元左右(交付給質(zhì)監(jiān)局)。
        而樓房中有些住戶收入偏低,若出資額超出底線,則出資存在壓力,導(dǎo)致資金籌集難。

        解決方案
        1、由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y,分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定。目前費(fèi)用分?jǐn)偟拇蟛糠肿龇ǎ扇〉氖侵饘釉黾淤M(fèi)用的做法。以普通8層為例,二樓不用出錢,再除去不愿安裝的住戶,其余住戶分?jǐn)偅凑彰繉釉黾右蝗f元的遞增方式,樓層越高費(fèi)用越高。
        2、業(yè)主可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金;
     

    加裝電梯提取公積金辦理資料
     
        3、原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位(不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位)出資;
        4、社會(huì)投資等其他合法資金來源。
        5、財(cái)政補(bǔ)貼(夢(mèng)想還是要有的,萬一實(shí)現(xiàn)了呢)。作為公益性的民生工程,可參照國內(nèi)其他城市做法,享受政府在規(guī)劃報(bào)建、項(xiàng)目審批、稅務(wù)等方面的補(bǔ)貼政策,盡量降低工程造價(jià)。
        參考一:《南京市既有住宅增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼通知》
        補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):住宅樓為七層及七層以上20萬元/臺(tái)、六層18萬元/臺(tái)、五層16萬元/臺(tái)、四層14萬元/臺(tái)。補(bǔ)貼資金由市、區(qū)財(cái)政各承擔(dān)50%。
        參考二:《寶安區(qū)老舊電梯更新資金管理暫行辦法》
        補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):符合條件且按照本辦法實(shí)施電梯更新的,給予新電梯設(shè)備價(jià)格45%(不含電梯安裝和裝修、裝飾費(fèi)用)的資金補(bǔ)助,每部電梯補(bǔ)助資金不超過15萬元。
        難題二:意見不一致(元芳,你怎么看?)
        1、覺得分?jǐn)偝鲑Y額大,超出經(jīng)濟(jì)能力范圍;
        2、擔(dān)心影響低層住戶通風(fēng)采光;
        3、擔(dān)心占用公攤面積,影響消防通道;
        4、覺得工期長。
        解決方案
        為此,小編就此問題咨詢過麗能電梯公司,從采訪中了解到加裝電梯技術(shù)并不復(fù)雜,有很多成熟的加裝案例可借鑒。占地面積小,采用觀光電梯設(shè)計(jì),不影響低層住戶的采光,不影響消防通道,實(shí)用美觀。工期短,一般4-6個(gè)月就可以完成一座樓的電梯改造。(第一點(diǎn)解決方案可參照“難題一”中資金問題解決方案)

        難題三:缺乏牽頭者(我不當(dāng)大哥好多年)
        咨詢提議者多,正式申請(qǐng)加裝成功的少,無牽頭者
        解決方案
        1、政府部門應(yīng)鼓勵(lì)和支持舊樓加裝電梯項(xiàng)目,選擇具有代表性的小區(qū)先行加裝電梯,以作為示范項(xiàng)目,起到牽頭作用。
        2、成立業(yè)主工作小組,做好各住戶溝通工作。
        難題四:審批流程繁瑣,時(shí)間損耗長
        審批手續(xù)復(fù)雜繁瑣,涉及規(guī)劃、國土、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、物業(yè)辦等多個(gè)部門。(那畫面太美,我不敢看)
        解決方案
        簡化審批程序,建立綠色通道。在政務(wù)中心等地設(shè)置集中辦理的平臺(tái),為市民舊樓裝電梯申報(bào)提供“一站式”服務(wù)。
        難題五:日常管理難(我只想靜靜)
        電梯投入運(yùn)行后除電梯公司負(fù)責(zé)維護(hù)和搶修外,還需要有管理人員和管理制度。
        解決方案
        1、業(yè)主可以共同決定直接委托有資質(zhì)的電梯公司進(jìn)行運(yùn)行管理和日常維護(hù)保養(yǎng)。
        2、選擇有品牌資質(zhì)、加裝電梯經(jīng)驗(yàn)豐富的電梯公司。品牌電梯設(shè)計(jì)先進(jìn),注重聲譽(yù),售后服務(wù)好。
        3、加裝智能刷卡系統(tǒng),住戶刷卡乘坐電梯,再根據(jù)刷卡次數(shù)的多少分?jǐn)傠娰M(fèi)。
     
        5.如何選擇電梯公司
        1、選擇正規(guī)的品牌公司的產(chǎn)品,有相關(guān)資質(zhì),避免產(chǎn)生安全隱患。
        比如:采訪中的梅州市麗能電梯工程有限公司,是廣日電梯在梅州唯一的一家總經(jīng)銷商,品牌背景和豐富的加裝電梯經(jīng)驗(yàn)。(其中廣日電梯屬中國電梯品牌)
     


     
    公司資質(zhì) 
        2、各項(xiàng)安全保護(hù)裝置要絕對(duì)可靠、有相關(guān)工程案例可作保證。
        3、節(jié)能環(huán)保,運(yùn)行噪音小,小到不至于影響住戶環(huán)境受影響。(這個(gè)可以有)
        4、性價(jià)比高,性能滿足用戶使用的各項(xiàng)要求,技術(shù)先進(jìn)。價(jià)格適中,服務(wù)質(zhì)量高。
     

     

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        上世紀(jì)90年代,由于受當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平所限,我市興建了大量步梯房住宅。隨著時(shí)間的推移,人的年齡增長,現(xiàn)住在高層的居民,每天都要經(jīng)歷爬樓的日子,特別是老弱病殘者,拄著拐杖上下樓,拖著病體爬樓梯,生活極為不便。因此,舊樓加裝電梯是非常必要且行之有效的辦法。
     
    (爺爺心里苦,但爺爺不說)

     
    (看到這一幕,藍(lán)瘦、香菇)

        目前,我市舊樓加裝電梯的現(xiàn)狀如何?申請(qǐng)加裝電梯需要哪些流程?無法加裝電梯的難題在哪里?對(duì)此,小編進(jìn)行了深入調(diào)查和采訪,一起隨我來看看吧!

        1.我市目前為止加裝電梯情況
        小編從梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站了解到,截止到目前我市關(guān)于加裝電梯申請(qǐng)審批公示的已有近300家。
    梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局加裝電梯數(shù)據(jù)
     
     
    梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局增設(shè)電梯數(shù)據(jù)
        案例展示(我和我的小伙伴們都驚呆了)
    運(yùn)新村,2016年完工
     
     
    鴻都雅苑,2016.9月完工
     
     
     
    殘聯(lián)A棟
     
    和興園
        根據(jù)現(xiàn)有的舊樓數(shù)量以及市民的需求度,今年的加裝電梯量將達(dá)到新高度,并且未來將實(shí)現(xiàn)逐年遞增。
        2.我市制定的加裝電梯政策法規(guī)(給力)
        據(jù)小編了解,早在2015年,梅州市人民政府就已經(jīng)制定《梅州市市轄區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定(試行)》(以下簡稱《規(guī)定》)
        《規(guī)定》中明確說明,既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)充分聽取增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見,并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。同時(shí)規(guī)定,增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的,應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的所有業(yè)主同意;影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的,應(yīng)與受影響相鄰業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致意見。
        3.加裝電梯審批流程
        從協(xié)商到辦理產(chǎn)權(quán)登記,大致可分為4個(gè)步驟:
        1、業(yè)主協(xié)商同意增設(shè)電梯,滿足“兩個(gè)三分之二”的要求,按要求進(jìn)行公示;
        2、辦理規(guī)劃、建設(shè)施工等手續(xù);
        3、動(dòng)工建設(shè),安裝電梯;
        4、竣工驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)登記。
        其中,對(duì)于已經(jīng)預(yù)留電梯井的,不需要規(guī)劃審批手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù);工程投資額小于30萬元的,不需要辦理建設(shè)工程施工許可證。

        4.項(xiàng)目實(shí)施中的難題及解決方案
        難題一:資金問題(壓力山大)
        小編就此采訪了麗能電梯公司負(fù)責(zé)人吳麗娜,她表示目前梅州市場(chǎng)上,加裝一部電梯大約需要花費(fèi)43-55萬元不等,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工難度而定。
        同時(shí),免費(fèi)提供一年的電梯后期保養(yǎng)維修費(fèi)用。一年后維修保養(yǎng)費(fèi)用則以質(zhì)監(jiān)局要求來定價(jià),8層以下的電梯300元/月,每月維保兩次。一年保險(xiǎn)費(fèi)100元,年檢費(fèi)用1500元左右(交付給質(zhì)監(jiān)局)。
        而樓房中有些住戶收入偏低,若出資額超出底線,則出資存在壓力,導(dǎo)致資金籌集難。

        解決方案
        1、由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y,分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定。目前費(fèi)用分?jǐn)偟拇蟛糠肿龇ǎ扇〉氖侵饘釉黾淤M(fèi)用的做法。以普通8層為例,二樓不用出錢,再除去不愿安裝的住戶,其余住戶分?jǐn)偅凑彰繉釉黾右蝗f元的遞增方式,樓層越高費(fèi)用越高。
        2、業(yè)主可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金;
     

    加裝電梯提取公積金辦理資料
     
        3、原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位(不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位)出資;
        4、社會(huì)投資等其他合法資金來源。
        5、財(cái)政補(bǔ)貼(夢(mèng)想還是要有的,萬一實(shí)現(xiàn)了呢)。作為公益性的民生工程,可參照國內(nèi)其他城市做法,享受政府在規(guī)劃報(bào)建、項(xiàng)目審批、稅務(wù)等方面的補(bǔ)貼政策,盡量降低工程造價(jià)。
        參考一:《南京市既有住宅增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼通知》
        補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):住宅樓為七層及七層以上20萬元/臺(tái)、六層18萬元/臺(tái)、五層16萬元/臺(tái)、四層14萬元/臺(tái)。補(bǔ)貼資金由市、區(qū)財(cái)政各承擔(dān)50%。
        參考二:《寶安區(qū)老舊電梯更新資金管理暫行辦法》
        補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):符合條件且按照本辦法實(shí)施電梯更新的,給予新電梯設(shè)備價(jià)格45%(不含電梯安裝和裝修、裝飾費(fèi)用)的資金補(bǔ)助,每部電梯補(bǔ)助資金不超過15萬元。
        難題二:意見不一致(元芳,你怎么看?)
        1、覺得分?jǐn)偝鲑Y額大,超出經(jīng)濟(jì)能力范圍;
        2、擔(dān)心影響低層住戶通風(fēng)采光;
        3、擔(dān)心占用公攤面積,影響消防通道;
        4、覺得工期長。
        解決方案
        為此,小編就此問題咨詢過麗能電梯公司,從采訪中了解到加裝電梯技術(shù)并不復(fù)雜,有很多成熟的加裝案例可借鑒。占地面積小,采用觀光電梯設(shè)計(jì),不影響低層住戶的采光,不影響消防通道,實(shí)用美觀。工期短,一般4-6個(gè)月就可以完成一座樓的電梯改造。(第一點(diǎn)解決方案可參照“難題一”中資金問題解決方案)

        難題三:缺乏牽頭者(我不當(dāng)大哥好多年)
        咨詢提議者多,正式申請(qǐng)加裝成功的少,無牽頭者
        解決方案
        1、政府部門應(yīng)鼓勵(lì)和支持舊樓加裝電梯項(xiàng)目,選擇具有代表性的小區(qū)先行加裝電梯,以作為示范項(xiàng)目,起到牽頭作用。
        2、成立業(yè)主工作小組,做好各住戶溝通工作。
        難題四:審批流程繁瑣,時(shí)間損耗長
        審批手續(xù)復(fù)雜繁瑣,涉及規(guī)劃、國土、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、物業(yè)辦等多個(gè)部門。(那畫面太美,我不敢看)
        解決方案
        簡化審批程序,建立綠色通道。在政務(wù)中心等地設(shè)置集中辦理的平臺(tái),為市民舊樓裝電梯申報(bào)提供“一站式”服務(wù)。
        難題五:日常管理難(我只想靜靜)
        電梯投入運(yùn)行后除電梯公司負(fù)責(zé)維護(hù)和搶修外,還需要有管理人員和管理制度。
        解決方案
        1、業(yè)主可以共同決定直接委托有資質(zhì)的電梯公司進(jìn)行運(yùn)行管理和日常維護(hù)保養(yǎng)。
        2、選擇有品牌資質(zhì)、加裝電梯經(jīng)驗(yàn)豐富的電梯公司。品牌電梯設(shè)計(jì)先進(jìn),注重聲譽(yù),售后服務(wù)好。
        3、加裝智能刷卡系統(tǒng),住戶刷卡乘坐電梯,再根據(jù)刷卡次數(shù)的多少分?jǐn)傠娰M(fèi)。
     
        5.如何選擇電梯公司
        1、選擇正規(guī)的品牌公司的產(chǎn)品,有相關(guān)資質(zhì),避免產(chǎn)生安全隱患。
        比如:采訪中的梅州市麗能電梯工程有限公司,是廣日電梯在梅州唯一的一家總經(jīng)銷商,有強(qiáng)大的品牌背景和豐富的加裝電梯經(jīng)驗(yàn)。(其中廣日電梯屬中國電梯十大品牌)
     


     
    公司資質(zhì) 
        2、各項(xiàng)安全保護(hù)裝置要絕對(duì)可靠、有相關(guān)工程案例可作保證。
        3、節(jié)能環(huán)保,運(yùn)行噪音小,小到不至于影響住戶環(huán)境受影響。(這個(gè)可以有)
        4、性價(jià)比高,性能滿足用戶使用的各項(xiàng)要求,技術(shù)先進(jìn)。價(jià)格適中,服務(wù)質(zhì)量高。
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